BİR KONUTUN ORTALAMA EL DEĞİŞTİRME MÜHLETİ 51 GÜN

sahibinden.com Kasım Ayı Emlak Endeksi sonuçlarını açıkladı. Buna nazaran, satılık konut ilanlarının kapanma mühleti dikkate alındığında, kasım ayında Türkiye genelinde ortalama konut satış mühleti geçen yılın birebir ayına nazaran 2 gün azaldı ve bir konutun ortalama el değiştirme müddeti 51 gün olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde ortalama satılık konut fiyatlarında yükseliş de devam etti.

Kasım ayında Türkiye’nin en çok yeni “Satılık Konut” ilanı girilen ilçeleri sırasıyla İstanbul’un Esenyurt ve Kadıköy, Ankara’nın Keçiören, Antalya’nın Muratpaşa ve İstanbul’un Beylikdüzü ilçeleri oldu.

Satılık konutlar prestijiyle Türkiye genelinde en fazla paha kazanan ilçeler sıralamasında iki aydır başkan pozisyonda olan Muğla’nın Ula ilçesi ve Samsun’un 19 Mayıs ilçesi bu ay da yerini korudu. Satılık konut fiyatları Ula’da yüzde 157, 19 Mayıs ilçesinde ise yüzde 105 arttı.

Fiyat artışında bu iki ilçeyi, yüzde 102 ile Kırklareli’nin Demirköy, yüzde 101 ile Antalya’nın Döşmealtı, yüzde 80 ile Mardin’in Kızıltepe ilçeleri takip etti.

Türkiye genelinde tek paha kaybeden ilçe ise yüzde 1 düşüşle Ankara’nın Kızılcahamam ilçesi oldu.

İlçe bazında ortalama konut kira bedelleri değerlendirildiğinde ise yıllık artışın en çok gerçekleştiği ilçe yüzde 84’lük artışla Antalya’nın Döşemealtı ilçesi oldu. Bu ilçeyi sırasıyla yüzde 83 ile Antalya’nın Kaş, yüzde 64 ile Sakarya’nın Sapanca, yüzde 61 ile İzmir’in Karaburun, yüzde 60 ile Gaziantep’in Nizip ilçeleri takip etti. Konut kiralarında en yüksek düşüş yüzde 34 ile İstanbul’un Beşiktaş ilçesinde gerçekleşti.

İstanbul’da satılık konutların ortalama satış müddeti ise 52 gün olarak belirlendi. Son yıllarda kentin yoğunluğundan uzak olmak, daha sakin ve yeşil bir ortamda yaşamak isteyenlerin tercih ettiği Adalar son 1 yılda yüzde 73 artışla İstanbul’un en çok kıymet kazanan ilçesi oldu. Adalar’ı yıllık bazdaki paha artışına nazaran yüzde 51 ile Başakşehir ve Şile, yüzde 49 ile Beylikdüzü, yüzde 45 ile Kadıköy takip etti.

İstanbul’da ortalama konut kira bedeline nazaran son bir yıl içerisinde en çok kıymet kazanan ilçe yüzde 36’lık artışla Şile oldu. Bu ilçeyi yüzde 33 ile Avcılar, yüzde 32 ile Çatalca, yüzde 29 ile Beylikdüzü, yüzde 27 ile de Arnavutköy izledi.

GÖLBAŞI, ANKARA’NIN EN ÇOK PAHA KAZANAN İLÇESİ OLMAYA DEVAM ETTİ

En çok konut satışının gerçekleştiği ikinci kent pozisyonunda olan Ankara’da konutların ortalama satış mühleti de 40 gün seviyesinde gerçekleşti. Yeni konut projelerinin hayata geçirilmesiyle birlikte başlayan hareketlenme ve ilçeye yapılması planlanan yeni toplumsal donatı alanlarının da tesiriyle, son aylarda Gölbaşı ortalama satılık konut fiyatlarında yıllık yüzde 72’lik artışla Ankara’nın en çok kıymet kazanan ilçesi olmaya devam etti.

Gölbaşı’nı takiben yüzde 50 ile Akyurt, yüzde 49 ile Elmadağ, yüzde 43 ile Keçiören, yüzde 41 ile Sincan yıllık paha artışıyla öne çıkan ilçeler olarak sıralandı.

Ankara’da son bir yıl içerisinde ortalama konut kira bedeline nazaran en çok artışın gerçekleştiği ilçe yüzde 18 ile Çubuk oldu. Bu ilçeyi sırasıyla yüzde 17 ile Etimesgut, yüzde 16 ile Keçiören ve Polatlı, yüzde 14 ile Altındağ takip etti.

İZMİR’DE MEYDANA GELEN ZELZELE SATILIK KONUT FİYATLARINI ARTIRDI

İzmir’de konutların ortalama el değiştirme müddeti ise 55 gün oldu. Zelzelenin akabinde yüksek katlı binalarda yaşamak yerine daha geniş alana sahip az katlı konutları tercih edenlerin ağır ilgi gösterdiği Çeşme yüzde 72 artışla en çok bedel kazanan ilçe olarak öne çıktı.

Koronavirüs pandemisinin tesiriyle son periyotta revaçta olan kıyı kasabaları, zelzelenin tesiriyle müstakil konutlarda yaşamak isteyenlerin de ağır olarak tercih ettikleri bölgeler oldu. Buna nazaran İzmir’in ilçeleri ortasında yer alan yüzde 65 ile Güzelbahçe, yüzde 63 ile Ula, yüzde 61 ile Foça ve Karaburun en çok paha kazanan ilçeler olarak sıralandı.

Zelzelenin akabinde kiralık konutlarda hareketliliğin yaşandığı İzmir’de son bir yıl içerisinde ortalama konut kira bedeline nazaran en çok artışın gerçekleştiği ilçe ise yüzde 61’lik artışla Karaburun oldu. Yüzde 44 ile Dikili, yüzde 39 ile Seferihisar, yüzde 35 ile Güzelbahçe ve yüzde 22 ile Kemalpaşa da ortalama kira artışının en fazla görüldüğü başka ilçeler ortasında yer aldı.

Cumhuriyet